Tagrenovering og Tagudskiftning i København

Hvorfor er taget så vigtigt for jeres ejendom?

Taget er den mest udsatte del af enhver bygning. Det står som jeres ejendoms primære beskyttelse mod vejr, vind og nedbør – og det spiller samtidig en kritisk rolle i bygningens bærende konstruktion.

Når taget svigter, opdager man det ofte for sent. Tegn på problemer viser sig først når vandindtrængning, fugt, råd eller svamp allerede har skadet de bærende konstruktioner. Derfor er regelmæssig vedligeholdelse og rettidig renovering af taget ikke bare en omkostning – det er en investering der beskytter hele jeres ejendom.

I Bang & Beenfeldt har vi gennem 50 år hjulpet københavnske boligforeninger med at vedligeholde og renovere tage på ældre ejendomme. Vi kender byens byggeskik, og vi ved hvordan man håndterer de særlige udfordringer, der følger med at arbejde på tage i historiske kvarterer.

Særlige udfordringer ved Københavnske tage

Københavns bygninger er unikke. De fleste ejendomme i de centrale kvarterer er opført mellem 1850 og 1940, og de bærer præg af en byggeskik og håndværkstradition, der stiller særlige krav til renoveringsindsatsen.

Klassiske Københavnertage – en kompleks opgave

Typiske Københavnertage kombinerer ofte flere tagtyper i samme konstruktion:

• Tegltag på de synlige facader mod gaden

• Skifertag på trappehuse og kviste

• Zinktag på flade områder og overfald

• Tagpap på bagbygninger og flade tage

Denne blandede konstruktion kræver fagfolk, der forstår hvordan de forskellige materialer arbejder sammen, og hvordan man sikrer tætte overgange mellem dem.

Fredede og bevaringsværdige ejendomme

Mange ejendomme i København er enten fredet eller bevaringsværdige. Det betyder at renoveringen skal ske i respekt for bygningens historiske værdi, og at der skal søges godkendelser hos Slots- og Kulturstyrelsen eller kommunen.

Vi har omfattende erfaring med at arbejde med fredede ejendomme. Vi kender processen, har gode kontakter til myndighederne, og sikrer at jeres projekt gennemføres med respekt for bygningens historie – samtidig med at vi skaber et resultat der holder i mange år fremover.

Case: Ved Classens Have – en næsten 100 år gammel fredet ejendom på Østerbro med 191 lejligheder, hvor vi har stået for totalrådgivning på en omfattende tagudskiftning med udskiftning af tegltag, zinktag, inddækning, taghætter og tagvinduer. Projektet er blevet gennemført i faser, så vi løbende kan tilpasse os de erfaringer vi gør.

Vores tilgang til tagprojekter for andelsboligforeninger

At gennemføre et tagprojekt i en andelsboligforening er anderledes end at renovere et privat hus. Der er bestyrelsesarbejde, generalforsamlingsbeslutninger, finansiering, håndtering af beboerkommunikation, og ikke mindst en økonomi, der skal hænge sammen.

Sådan arbejder vi med jeres bestyrelse

• Fase 1: Analyse og tilstandsvurdering

  • Vi starter med at forstå jeres behov. Gennem besigtigelse – ofte med drone – dokumenterer vi tagets tilstand, identificerer problemområder, og vurderer om renovering eller udskiftning er den bedste løsning.

• Fase 2: Rådgivning og beslutningsgrundlag

  • Vi udarbejder et klart beslutningsgrundlag til bestyrelsen, der beskriver de forskellige muligheder, omfatter fordele og ulemper, og giver jer det overblik I har brug for til at træffe en informeret beslutning.

• Fase 3: Projektering

  • Når beslutningen er taget, projekterer vi løsningen i detaljer. Det omfatter valg af materialer, teknisk projektering, myndighedsgodkendelser, og udarbejdelse af udbudsmateriale.

• Fase 4: Udbud og entreprisevalg

  • Vi hjælper med at indhente tilbud fra kvalificerede håndværkere, gennemgår tilbuddene, og rådgiver om valg af entreprenør.

• Fase 5: Byggeledelse og tilsyn

  • Under udførelsen fører vi tilsyn med arbejdet, sikrer kvalitet, håndterer udfordringer der måtte opstå, og holder jer løbende orienteret om fremdriften. Vi varetager også beboerkommunikationen, så naboer og beboere ved hvad der foregår.

• Fase 6: Aflevering og opfølgning

  • Vi sikrer at arbejdet afsluttes korrekt, at 1-års gennemgang gennemføres, og at jeres garantier er i orden.

Erfaring med andelsboligforeningers særlige vilkår

Vi har gennem årene arbejdet med hundredvis af andelsboligforeninger i København. Vi forstår de økonomiske rammer I opererer under, vigtigheden af transparent kommunikation til beboerne, og hvordan man navigerer i beslutningsprocesser med generalforsamlinger.

Vores mål er altid at give jer et resultat, der holder mange år frem, bliver gennemført professionelt, og sker inden for de økonomiske rammer som foreningen har sat.

Solceller og energioptimering

Et tagprojekt er også en oplagt mulighed for at tænke fremad. Når I alligevel renoverer eller udskifter taget, kan I overveje:

Forbedret isolering

Efterisolering af taget kan reducere jeres varmeforbrug markant. Især i udnyttede tagrum kan forbedret isolering betyde en stor forskel på både komfort og energiregning.

Solcelleanlæg

Solceller på taget kan producere vedvarende energi, som kan bruges til at forsyne ejendommens fællesarealer med strøm eller sælges tilbage til nettet. Københavns Kommune tilbyder tilskud til screening af ejendommens potentiale for solceller. Læs mere om solcelleanlæg på vores case om Vanløsegaard – hvor vi i forbindelse med tagudskiftning etablerede et stort solcelleanlæg med nedsunkne solceller integreret i tagfladen.

Vi rådgiver jer om mulighederne for energioptimering i forbindelse med jeres tagprojekt, og hjælper med at finde relevante tilskudsordninger.