Sæson for skybrud: Er din ejendom klar til næste regnskyl?
Sommeren er højsæson for skybrud, og de kraftige regnskyl kan sætte selv robuste ejendomme på prøve. I Bang & Beenfeldt oplever vi et stigende antal vandskader på bygninger, der ikke er tilstrækkeligt sikret mod de store regnmængder. Kældre bliver oversvømmet, fundamenter påvirkes, og mange ejendomsejere opdager først problemet, når skaden allerede er sket.
I vores arbejde med boligforeninger og erhvervsejendomme ser vi ofte, at vandskader skyldes manglende vedligeholdelse af afløb og dræn - ikke kun selve skybruddet. Hvis vandet ikke kan ledes væk hurtigt nok, kan konsekvenserne blive både omfattende og omkostningstunge.
Af: Emil Bo Christiansen, Seniorprojektleder i Bang & Beenfeldt.
Emil Bo Christiansen, seniorprojektleder hos Bang & Beenfeldt. Emil arbejder med byggeteknisk rådgivning og vurdering af skader på ejendomme, herunder fugt-, vand- og skybrudsskader.
Skybrud: Det vigtigste at vide
Som byggeteknisk rådgiver ser jeg hvert år ejendomme, hvor skaderne kunne være begrænset eller helt undgået. Her er de fire vigtigste råd:
1. Vedligehold afløb, dræn og tagrender løbende
2. Undersøg, om ejendommen har behov for højvandslukke eller andre klimatilpasninger
3. Reagér hurtigt ved vandskader for at begrænse følgevirkninger
4. Få vurderet ejendommens sårbarheder, før næste skybrud rammer.
Er din ejendom klar til næste store nedbør?
Når store mængder regn falder på kort tid, kan vand samle sig omkring bygningens fundament og trænge ind i konstruktionen. Det kan føre til oversvømmede kældre, fugtskader og i værste fald skader på selve bygningen.
Vi ser ofte, at problemet opstår, fordi afløb og kloaksystemer enten er for små, tilstoppede eller ikke er blevet vedligeholdt tilstrækkeligt. Når regnvandet ikke kan bortledes hurtigt nok, bliver bygningen unødigt sårbar.
Mit råd til ejendomsejere er derfor at være på forkant og få gennemgået de forhold, der kan blive kritiske, når ekstreme regnhændelser rammer.
Det gælder blandt andet:
at sikre, at kloakker, afløb og tagrender er rene og fri for blokeringer
at kontrollere, om dræn fungerer korrekt
at undersøge om der er behov for højvandslukke i kældre, hvor der er risiko for tilbageløb fra kloakken.
En relativt enkel forebyggende indsats kan i mange tilfælde begrænse risikoen for store skader.
Vedligeholdelse af dræn og afløb er afgørende
Dræn spiller en vigtig rolle i beskyttelsen af ejendomme mod oversvømmelser og fugtskader. Hvis drænsystemerne ikke fungerer optimalt, kan vandet ikke ledes væk hurtigt nok, og risikoen for fugtproblemer og skimmelvækst øges.
Vores erfaring er, at dræn og pumpebrønde ofte er områder, der ikke får opmærksomhed i den daglige drift, før problemerne opstår. Derfor anbefaler vi, at de kontrolleres løbende og holdes fri for eksempelvis sand, slam og rødder. En gennemgang af systemerne kan identificere svage punkter og give mulighed for at udbedre problemerne, inden de udvikler sig til større skader.
Regnvandshåndtering og klimatilpasning
Klimaforandringerne betyder, at vi skal tænke anderledes om håndtering af regnvand. De store regnmængder stiller nye krav til både eksisterende bygninger og fremtidige løsninger. Lokal Afledning af Regnvand (LAR) og Lokal Udnyttelse af Regnvand (LUR) kan være effektive metoder til at reducere risikoen for oversvømmelser og samtidig skabe en mere bæredygtig håndtering af regnvand.
Eksempler på løsninger er:
Faskiner, som opsamler regnvand og langsomt lader det sive ned i jorden
Regnbede, som fungerer som naturlige forsinkelsesbassiner og aflaster kloaksystemet
Grønne tage, som optager en del af nedbøren og reducerer overfladeafstrømningen
Regnvandsopsamling, hvor vandet kan genanvendes til eksempelvis toiletskyl eller vanding.
Vi oplever, at disse løsninger bliver stadig mere relevante for boligforeninger og større ejendomme, som ønsker at reducere risikoen for fremtidige skader.
Hurtig indsats begrænser skaderne
Når skaden er sket, er hurtig handling afgørende.
Det første skridt er at dokumentere skaderne med billeder og beskrive omfanget. Det er vigtigt både i forhold til forsikringen og den videre håndtering af skaden.
Herefter bør udtørringen sættes i gang hurtigst muligt. Effektiv ventilation og affugtning kan være med til at begrænse risikoen for skimmelvækst og yderligere følgeskader.
Vi oplever ofte, at ejendomsejere står med mange spørgsmål efter en oversvømmelse: Hvad skal prioriteres først? Hvad kan vente? Og hvilke løsninger er de rigtige? Her kan en byggeteknisk vurdering være med til at skabe overblik og sikre, at indsatsen bliver målrettet.
Undgå ejendomsskader ved skybrud
Vandskader kan være både omfattende og dyre at udbedre, men mange problemer kan forebygges gennem vedligeholdelse, de rette løsninger og en vurdering af ejendommens sårbarheder.
Hos Bang & Beenfeldt hjælper vi ejendomsejere med at vurdere skader, identificere risici og finde løsninger - både når skaden er sket, og når det handler om at forebygge fremtidige problemer.
Mit råd er enkelt: Vent ikke, til vandet står i kælderen. En gennemgang af ejendommens svage punkter kan være med til at forhindre, at et kraftigt skybrud udvikler sig til en alvorlig skade.
Vi hjælper med byggeteknisk rådgivning før og efter skybrud
Hos Bang & Beenfeldt hjælper vi med at identificere risici, vurdere eksisterende skader og rådgive om de mest hensigtsmæssige løsninger. Både når skaden er sket, og når målet er at forebygge den.
Vi tilbyder blandt andet:
byggetekniske gennemgange
vurdering af vandskader og fugtskader
rådgivning om klimatilpasning
sparring om LAR-løsninger og regnvandshåndtering
teknisk rådgivning ved renovering og udbedring efter skybrud.
Hvad er et skybrud?
Et skybrud defineres som mindst 15 mm regn på højst 30 minutter. Skybrud optræder ofte lokalt og kan være ledsaget af kraftig blæst, hagl, lyn og torden.
I Danmark ligger skybrudssæsonen typisk fra maj til september, og klimaforandringer betyder, at både hyppigheden og intensiteten af ekstreme regnhændelser forventes at stige i de kommende år.
Er du i tvivl om, hvor godt din ejendom er rustet til næste skybrud, hjælper vi gerne med en byggeteknisk vurdering og rådgivning om de løsninger, der passer til netop din ejendom.
Er din kloak klar til efterårets og vinterens vandmængder?
Få en håndfuld gode råd til, hvad du skal være opmærksom på, når det kommer til dine kloakker.
