Fredede og bevaringsværdige ejendomme

Som bygherre skal du opfylde en række myndighedskrav, når du renoverer en fredet eller bevaringsværdig ejendom. Det er vigtigt at forstå forskellen på disse kategorier, da de har forskellige regler og procedurer, som kan påvirke dit renoveringsprojekt.

Forskellen på fredede og bevaringsværdige ejendomme

Fredede ejendomme

Bygninger under bygningsfredningsloven, som beskytter bygninger med særlig arkitektonisk, kulturhistorisk og miljømæssig værdi. For en fredet ejendom kræves tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen for enhver ændring eller renovering – uanset omfanget.

Bevaringsværdige ejendomme

Bygninger af særlig værdi, men uden samme restriktioner som fredede ejendomme. Disse administreres af de lokale kommuner. Selvom kravene ikke er lige så omfattende, er det vigtigt at følge kommunens retningslinjer for at bevare bygningens karakter og værdi.

Kom godt i gang med dit projekt

Ansøgning

Start med at indsende en ansøgning til Slots- og Kulturstyrelsen, hvis der er tale om en fredet ejendom. For bevaringsværdige bygninger skal du kontakte din kommune. Bang & Beenfeldt hjælper gerne med udarbejdelsen af ansøgningen.

Rådgivning

Vi har i Bang & Beenfeldt stor erfaring med renovering af Københavns historiske bygninger – både fredede og bevaringsværdige. Vi kan guide dig gennem hele processen, så dit projekt lever op til alle krav og retningslinjer.

Fredet ejendom: Hvad skal du være opmærksom på?

Når du vil renovere en fredet ejendom, skal Slots- og Kulturstyrelsen underrettes. Dette omfatter blandt andet:

Facadearbejde

Planlægger du at ændre bygningens facade, fx ved ny puds eller farveændringer, kræves tilladelse.

Tagrenovering

Udskiftning eller renovering af taget kræver godkendelse.

Indvendige ændringer

Ændring af skillevægge, gennembrydning af vægge, loft, gulv eller vinduer skal anmeldes.

Vinduesændringer

Udskiftning, blænding, flytning eller ændring af vinduer er underlagt regler.

Vi tager godt hånd om kulturarven

Renovering af fredede ejendomme er en disciplin for sig, men metoderne adskiller sig ikke væsentligt fra andre renoveringsopgaver, som vi rådgiver om. Vi har gode kontakter til myndighederne, hvilket sikrer en smidig og tæt dialog, der fremmer en stabil fremdrift gennem hele renoveringsforløbet.

Ved at arbejde på tværs af fagligheder udvikler vi bygbare løsninger, der giver nyt liv til bygningens lange historie. Med vores indgående viden om fredede bygninger, solidt håndværk og intelligente, arkitektoniske løsninger skaber vi bæredygtige resultater for bygninger, der stammer fra en anden tid og en anden byggeskik.

Fredede ejendomme

København K

E/F Strandgade 42

Bindingsværket på ejendommen, der tilhører E/F Strandgade 42, havde gennem flere år oplevet problemer med nedbrudte og rådne bjælker og sætningsskader på den gamle facade. Ejendommen, der er opført i 1660, er i dag fredet. Derfor har vores rådgivning ifm. med en større renovering af ejendommens tag og facader taget højde for de oprindelige håndværksteknikker og materialer. Vi har udover renoveringen af ejendommens tag og facade løbende bistået foreningen med teknisk rådgivning relateret til mindre drift- og vedligeholdelsesopgaver.

Gentofte

A/B Alléhusene

Den ikoniske allébebyggelse, tegnet af Arne Jacobsen, har fået foretaget relining af de eksisterende faldstammer. Med relining renoveres det gamle rørsystem, hvor man med minimale indgreb sikre levetiden på de gamle rør med mindst 50 år. Beboerne i A/B Alléhusene får hermed et gennemrenoveret afløbssystem, uden at skulle rive det gamle ud. Som bygherrerådgiver hjælper vi bl.a. foreningen med projektstyring, indhentning og kvalitetssikring af tilbud, rådgivning og tilsyn under udførelsesfasen.

København Ø

Ved Classens Have

Ved Classens Have består af 191 lejligheder. Den næsten hundrede år gamle ejendom er fredet, hvilket kræver en rådgiver som Bang & Beenfeldt, der besidder de særlige kompetencer til renoveringsarbejdet som en fredet ejendom kræver. Det har over den seneste årrække været nødvendigt med løbende reparationer af tagbelægningen i den fredede ejendom Ved Classens Have, da der har været konstateret fugtindtrængning flere steder. Tagbelægningen skal derfor komplet udskiftes. Opgaven består dermed i udskiftning af tegltag, zinktag, inddækning, taghætter og tagvinduer, samt etablering af nyt undertag. Derudover skal tagrender og nedløbsrør udskiftes samt murværk ved murkronen, skorstene og trappetårne renoveres ligeledes. Bang & Beenfeldt er totalrådgiver på projektet. Renoveringen er opdelt, så man drager erfaring, der tages med videre fra fase til fase.

Brug for rådgivning? Tal med Bjørk

Bjørk Bigum

Markedschef, renovering

Bjørk giver jer kyndig vejledning og rådgivning inden for alt, der relaterer sig til de byggetekniske forhold. Med sin mangeårige erfaring som arkitekt og bygherrerådgiver sammensætter Bjørk de bedste løsninger, der passer til lige netop de behov og ønsker, I har i din forening.