Tøbrud rammer København i weekenden. Er jeres ejendom klar?

Vi kan alle sammen se, hvordan tæt pakket is og store bunker af sne ligger rundt omkring i byen. Efter en så lang periode med sne og is, kan det varslede tøbrud skabe store vandmængder, som vil sætte din ejendom på prøve.

Vandmængderne kan føre til fugtskader og være hård kost for ejendommens facader. For efter en lang periode med frost kan din facade være blevet udsat for frostsprængninger, og det gør den sårbar over for nedbør i tøvejret.

For boligforeninger kan tøbrud også betyde øget risiko for oversvømmet kælder, fugtskader i fundament og overbelastede kloakker. Heldigvis kan mange problemer forebygges med enkle tiltag.

Som bygningskonstruktør anbefaler jeg, at I som bestyrelse eller boligforening handler nu – før temperaturen stiger i nat og vandet sætter ind.

Hvorfor er tøbrud en risiko for ejendomme?

Når snebunker smelter, vil der typisk opstå følgende udfordringer:

• Overbelastede kloakker og brønde

• Frostskader i murværk og beton efter en lang periode med frost gør ejendommne sårbare ift. optøning og nattefrost

• Smeltet is bliver til vandsamlinger langs facader

• Vandmængder, der løber ind i ejendommen gennem lyskasser og kældernedgange

I tætte byområder som København, hvor der er meget ”hård” belægning i form af asfalt og fliser, er risikoen særligt udtalt.

7 gode råd til boligforeninger

Her er en række konkrete tiltag, du som bestyrelser med fordel kan iværksætte allerede nu:

1. Flyt sne væk fra bygningen
Undgå snebunker op ad facader, sokler og kældernedgange. Smeltevand skal ledes væk fra bygningen, ikke ind mod den.

2. Rens tagbrønde og gårdbrønde
Fjern is, blade og grus fra afløb og nedløb. Selv mindre blokeringer kan give vand ind i ejendommen.

3. Kontrollér kældernedgange og lyskasser
Sørg for frie afløb - overvej endda at etablere vandbarrierer ved udsatte områder i form af fx sandsække.

4. Tjek terrænfald omkring ejendommen
Belægninger skal falde væk fra facaden. Midlertidige sandrender kan hjælpe ved akutte situationer.

5. Gennemse fuger og gennemføringer
Revner i sokkel eller utætte rørgennemføringer øger risikoen for fugtskader.

6. Vær opmærksom på nattefrost
Skift mellem tø og frost kan give sprængninger i murværk og beton.

7. Hav et beredskab klar
Sørg for opdaterede kontaktoplysninger på vicevært, bestyrelse og skadeservice.

Forebyggelse er billigere end skader

Vandskader efter tøbrud kan medføre omfattende udbedringer af kældre, installationer og konstruktioner. En kort teknisk gennemgang af ejendommen før og under tøperioden kan reducere risikoen væsentligt.

Kombinationen af store snemængder og hurtig temperaturstigning øger belastningen på ejendommene markant, og derfor står boligforeninger, der handler i tide, langt stærkere. En kort gennemgang af ejendommen nu kan spare både beboere og forening for betydelige omkostninger senere.

Hvis du har spørgsmål til risikovurdering, fugtsikring eller klimatilpasning af jeres ejendom, er det en god investering at få foretaget en faglig gennemgang af en rådgiver.